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婚姻律师:通知!这种情况下,婚前房产属于夫妻共同财产

发布时间:2019-11-20 698人看过

孙某(男)和李某(女)经人介绍认识,交往半年,双方决定结婚,婚前孙某及其父母想出资买一套房子作为结婚用,可是孙某没有购房资格。经过协商,决定将房子登记在有购房资格的李某名下,房子买完后,李某出资装修了房子,婚后双方共同还贷,但两人因性格不合,经常吵架,现双方决定离婚,但在协议分割房产时发生争议,于是孙某向法院起诉,要求法院判决离婚并分割财产。

那么,孙某婚前出资的这一部分是否属于其个人财产?通常情况下,出资一方不具有购房资格,以对方的名义买的房子,如果没有特殊情况,多会视为以结婚为目的的赠与,即出资方赠与夫妻另一方,那么这个房子就按登记方的个人财产来处理。在司法实践中也可能会被法院认定为按共同共有来处理。

因此,孙某主张婚前首付的部分属于个人财产的诉求基本得不到法院的支持。如果当初购买房屋,产权可以登记在孙某个人名下的,则其可以主张该房屋为其个人财产。对于婚后还贷的部分,孙某可根据还贷的数额给李某相应的补偿。

友恒律师提醒:婚前买房,一方出资并将房产登记在另一方名下的,双方可提前签订一份协议,如果确实是没有购房资格,双方可签订一份借名买房的协议。如果确实是出资方将房产赠与另一方,则双方最好签订一份赠与协议。以书面形式将房屋的权属确定下来,减少以后为了房产权属、份额发生纠纷的可能性。


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